{"id":1844,"date":"2024-01-25T15:53:21","date_gmt":"2024-01-25T15:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/rosaledagarden.com\/?page_id=1844"},"modified":"2024-01-25T15:59:31","modified_gmt":"2024-01-25T15:59:31","slug":"regismen-cooperativa-inmobiliaria-granada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rosaledagarden.com\/index.php\/regismen-cooperativa-inmobiliaria-granada\/","title":{"rendered":"Cooperativa"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1844\" class=\"elementor elementor-1844\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5170393 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"5170393\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c53ab0d\" data-id=\"c53ab0d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b709dc4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b709dc4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La Cooperativa<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6971f64 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6971f64\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>R\u00e9gimen de cooperativa de viviendas<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dbd083e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"dbd083e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d62b65 elementor-invisible\" data-id=\"6d62b65\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;slideInLeft&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53ddd04 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53ddd04\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/p><p>El acceso a la vivienda contin\u00faa siendo un problema para muchas personas en nuestro pa\u00eds. La evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario y el aumento de los precios dejan fuera de toda posibilidad a cientos de familias que desean adquirir su casa y j\u00f3venes que pretenden emanciparse.<\/p><p>Las cooperativas de viviendas siguen demostrando ser en muchos casos la soluci\u00f3n a este problema, ya que logran adaptar los precios a las posibilidades de la demanda.<\/p><p>La inversi\u00f3n en vivienda es, sin duda, la m\u00e1s importante que una familia realiza a lo largo de su existencia. Si usted ha elegido una cooperativa para acceder a ella, se va a convertir en socio, es primordial que conozca el funcionamiento de estas sociedades en nuestra Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p><p><strong>\u00bfQU\u00c9 ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?<\/strong><\/p><p>Una de las v\u00edas, en principio, menos costosas para adquirir una vivienda es a trav\u00e9s de una cooperativa, dado que, como veremos, desaparece la figura del promotor y el comprador de la vivienda, convertido en socio cooperativista, se ahorra el beneficio empresarial que le corresponder\u00eda a dicho promotor.<\/p><p>Una cooperativa de viviendas es un sociedad formada por un conjunto de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas (entes p\u00fablicos o entidades sin \u00e1nimo de lucro) que se asocian para satisfacer una necesidad com\u00fan: el acceso a la vivienda, y a\u00fanan sus esfuerzos para alcanzar este fin a trav\u00e9s de la autopromoci\u00f3n de sus viviendas.<\/p><p>Por lo tanto, \u00a0las cooperativas de vivienda tienen por objeto proporcionar a sus socios viviendas y\/o locales, edificaciones y obras complementarias, pudiendo para ello adquirir, parcelar y urbanizar terrenos y realizar aquellos trabajos, obras y servicios que sean necesarios.<\/p><p>Las cooperativas podr\u00e1n tambi\u00e9n incluir entre sus fines la conservaci\u00f3n de las viviendas, elementos, zonas o edificaciones comunes y la creaci\u00f3n y suministro de servicios complementarios.<\/p><p>Al igual que en el caso de las comunidades de propietarios, es frecuente que, para el cumplimiento de sus fines, las cooperativas designen una entidad gestora que ser\u00e1 responsable ante la propia cooperativa de cualquier perjuicio que causen sus actuaciones a los intereses de la misma e igualmente , y de forma individualizada, frente a los socios y terceros.<\/p><p>En resumen, se trata de una agrupaci\u00f3n de personas que comparten la necesidad de vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posibles. Lo m\u00e1s usual es que la cooperativa est\u00e9 formada por personas f\u00edsicas, pero tambi\u00e9n pueden ser socios entes p\u00fablicos y entidades sin \u00e1nimo de lucro. Precisamente, la nota caracter\u00edstica de una cooperativa es la ausencia de \u00e1nimo de lucro, ya que su finalidad principal es la de alcanzar el fin que esperan sus socios.<\/p><p><strong>\u00bfQU\u00c9 SUPONE PERTENECER A UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?<\/strong><\/p><p>El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de los bienes que \u00e9sta produce, en este caso, la vivienda.<\/p><p>Esta doble condici\u00f3n hace que deba asumir los derechos y deberes que implica pertenecer a la cooperativa.<\/p><p>Entre las ventajas que supone ser socio de una cooperativa, hay que citar:<\/p><ul><li>El ahorro econ\u00f3mico que supone la autopromoci\u00f3n de viviendas. (Las viviendas desarrolladas bajo estas f\u00f3rmulas tienen un menor coste que si compramos en una promoci\u00f3n). La reducci\u00f3n de precio podemos equipararla a lo que ser\u00eda el beneficio empresarial.<\/li><li>Los pagos son c\u00f3modos: se hace una entrega inicial, que coincide con la parte de financiaci\u00f3n que no cubre la entidad bancaria, y normalmente no hay que efectuar mas aportaciones hasta la entrega de la vivienda y subrogaci\u00f3n en la hipoteca correspondiente.<\/li><li>El tercer punto positivo es que la responsabilidad de los socios est\u00e1 limitada a las aportaciones al capital social.<\/li><li>Adem\u00e1s, el socio participa, desde el momento de su incorporaci\u00f3n a la cooperativa, en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoci\u00f3n. En otras palabras, puede ver y controla, a trav\u00e9s del Consejo Rector, c\u00f3mo se construye su vivienda, ladrillo a ladrillo.<\/li><\/ul><p><strong>PANORAMA LEGISLATIVO<\/strong><\/p><p>Los \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1n siendo decisivos en lo que a la regulaci\u00f3n legal de las cooperativas se refiere. La Ley 27\/1999, de 16 de julio, de Cooperativas, abre un nuevo panorama en la regulaci\u00f3n de estas sociedades, en el que se tiende a reforzar la seguridad de los socios y la transparencia de la gesti\u00f3n.<\/p><p>Las disposiciones de esta Ley son de aplicaci\u00f3n estatal y a ella se acoger\u00e1n las sociedades cooperativas que desarrollen su actividad en este \u00e1mbito y no dispongan de Ley propia en su Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p><p>No obstante, coexisten con la Ley 27\/1999 diferentes Leyes de Cooperativas de \u00e1mbito auton\u00f3mico que regulan la actividad de las cooperativas que lleven a cabo promociones en su territorio.<\/p><p>Todas estas leyes introducen importantes cambios en la regulaci\u00f3n de las\u00a0 cooperativas de viviendas.<\/p><p><strong>LEYES SOBRE COOPERATIVAS<\/strong><\/p><ul><li>Ley 27\/1999, de 16 de julio, de Cooperativas<\/li><li>Ley 4\/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid<\/li><li>Ley 14\/2011, de 23 de Diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas<\/li><li>Ley 9\/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Arag\u00f3n<\/li><li>Decreto Legislativo 1\/1998, de 23 de junio, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana.<\/li><li>Decreto Legislativo 1\/1992, de 10 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Catalu\u00f1a.<\/li><li>Ley 4\/1993, de 24 de junio, de Cooperativas del Pa\u00eds Vasco<\/li><li>Ley 2\/1998, de 26 de marzo, de Sociedades Cooperativistas de Extremadura.<\/li><li>Ley Foral 12\/1996, de 2 de julio, de Cooperativas de Navarra.<\/li><li>Ley 5\/1998, de 18 de diciembre, de Cooperativas de Galicia.<\/li><\/ul><p><strong>\u00bfC\u00d3MO SE REGULAN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS?<\/strong><\/p><p>Como hemos adelantado, existe una Ley de cooperativas de \u00e1mbito estatal\u00a0\u00a0\u00a0 (Ley 27\/1999). Adem\u00e1s nueve Comunidades Aut\u00f3nomas han creado su propia normativa, que es la que se aplica a las cooperativas que realices su actividad con los socios en el territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma respectiva, en nuestro caso La Ley 2\/1999 de 31 de marzo de Sociedades Cooperativas Andaluzas.<\/p><p>Adicionalmente, las sociedades cooperativas cuentan con sus propios Estatutos: normas o reglas que regulan la estructura, gobierno y funcionamiento de la entidad y que, en cualquier caso, deben ajustarse a la ley que le sea de aplicaci\u00f3n.<\/p><p>Los Estatutos, elaborados de forma oportuna, obligan a todos los que se integran como socios de la cooperativa.<\/p><p>Las cooperativas elaboran, aprueban y aplican sus estatutos con plena autonom\u00eda, sin m\u00e1s limitaciones ni condiciones que las establecidas en la ley.<\/p><p><strong>\u00bfC\u00d3MO FUNCIONA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?<\/strong><\/p><p>La cooperativa cuanta con unos \u00f3rganos sociales nombrados, controlados y desempe\u00f1ados por los socios. Los m\u00e1s importantes son la\u00a0<strong>Asamblea General, el Consejo Rector y los Interventores.<\/strong><\/p><p><strong><u>ASAMBLEA GENERAL<\/u><\/strong><\/p><p>La Asamblea General, como \u00f3rgano supremo de la expresi\u00f3n de la voluntad social de la cooperativa, es la reuni\u00f3n de los socios para deliberar y tomar acuerdos. Las decisiones que adopte la Asamblea General vinculan a todos los socios.<\/p><p>La Asamblea General fija la pol\u00edtica general de la cooperativa y puede debatir sobre cualquier tema que le afecte. En ella, cada socio tiene voz y voto, seg\u00fan los principios democr\u00e1ticos en los que se basa el funcionamiento de las cooperativas.<\/p><p><strong><u>CONSEJO RECTOR<\/u><\/strong><\/p><p>El Consejo Rector es el \u00f3rgano de gobierno, gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la sociedad cooperativa, con sujeci\u00f3n a la Ley, los Estatutos y a la pol\u00edtica general fijada por la Asamblea.<\/p><p>El n\u00famero m\u00ednimo de consejeros es de tres en todas las Comunidades Aut\u00f3nomas y debe existir en todo caso Presidente, Vicepresidente y Secretario.<\/p><p><strong><u>INTERVENTORES<\/u><\/strong><\/p><p>Los Interventores constituyen el \u00f3rgano de fiscalizaci\u00f3n de la cooperativa y pueden comprobar en cualquier momento la documentaci\u00f3n de la misma. Los elige la Asamblea General y los Estatutos fijan su n\u00famero.<\/p><p>Los Interventores deben censurar las cuentas anuales y el informe de gesti\u00f3n antes de ser presentados para su aprobaci\u00f3n a la Asamblea General. En los supuestos en que la ley aplicable prevea la obligaci\u00f3n de realizar Auditoria Externa, no es necesario que los interventores censuren las cuentas anuales.<\/p><p><strong><u>OTROS \u00d3RGANOS<\/u><\/strong><\/p><p>Algunas leyes de cooperativas auton\u00f3micas contemplan la posibilidad de establecer en los Estatutos la existencia de un\u00a0<strong>Comit\u00e9 de Recursos,\u00a0<\/strong>para resolver las reclamaciones contra las sanciones que les imponga el Consejo Rector.<\/p><p><strong>\u00bfQU\u00c9 DERECHOS TIENEN LOS SOCIOS DE UNA COOPERATIVA?<\/strong><\/p><p>Los estatutos de constituci\u00f3n de la cooperativa regulan y establecen los requisitos que en cada caso se exigen para poder acceder a la condici\u00f3n de socio, las relaciones entre sus miembros, los derechos y deberes derivados de la condici\u00f3n de socio, la composici\u00f3n del Consejo Rector de la cooperativa\u2026 etc.<\/p><p>Desde el momento en que el socio es admitido, se iguala en derechos con el resto de sus compa\u00f1eros, lo que supone:<\/p><ul><li>Poder elegir y ser elegidos para desempe\u00f1ar los cargos de los \u00f3rganos sociales.<\/li><li>Formular propuestas y participar con voz y voto en la adopci\u00f3n de acuerdos de la Asamblea General y dem\u00e1s \u00f3rganos sociales.<\/li><li>Recibir la informaci\u00f3n necesaria para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la condici\u00f3n de socios.<\/li><li>Participar en la actividad empresarial que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social.<\/li><li>Recibir la actualizaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de las aportaciones al capital social.<\/li><li>Darse de baja en la cooperativa de forma voluntaria, exigi\u00e9ndose un preaviso por escrito al Consejo Rector.<\/li><\/ul><p>Sin duda, el derecho m\u00e1s importante que las Leyes conceden al socio cooperativista es el Derecho a la Informaci\u00f3n, que le permite solicitar a los \u00f3rganos sociales cualquier dato sobre la marcha y actividad de la cooperativa.<\/p><p>La satisfacci\u00f3n del derecho de informaci\u00f3n ejercido por los socios, en cualquiera de las modalidades previstas legalmente, constituye una de las garant\u00edas fundamentales del car\u00e1cter democr\u00e1tico de las cooperativas de viviendas.<\/p><p>El derecho de informaci\u00f3n de los socios solo estar\u00e1 limitado por la posibilidad apreciada por el Consejo Rector de poner en peligro los fines u objetivos de la cooperativa.<\/p><p>Alguno de los derechos de informaci\u00f3n m\u00e1s importantes son: Tener\u00a0 en su poder una copia de los estatutos de la cooperativa, examinar el libro registro de socios de la cooperativa y el libro de de actas de la Asamblea General, solicitar copia certificada de los acuerdos del Consejo Rector que\u00a0 afecten al socio\u00a0 personalmente, solicitar informaci\u00f3n sobre el estado econ\u00f3mico de la cooperativa, examinar la documentaci\u00f3n de las cuentas del ejercicio econ\u00f3mico que vayan\u00a0 a se tratadas en la Asamblea General.<\/p><p><strong>\u00bfCUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS?<\/strong><\/p><p>Frente a los derechos mencionados, el socio de una cooperativa tiene que asumir unas obligaciones, que se resumen en:<\/p><ul><li>Asistir a las reuniones de la Asamblea General y dem\u00e1s \u00f3rganos colegiados de los que el socio forme parte.<\/li><li>Cumplir los acuerdos adoptados por los \u00f3rganos sociales de la cooperativa.<\/li><li>Participar en las actividades que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social.<\/li><li>Guardar secreto sobre aquellos asuntos y datos de la cooperativa cuya divulgaci\u00f3n pudiera perjudicarla.<\/li><li>No realizar actos competitivos con las actividades empresariales que desarrolla la cooperativa, salvo autorizaci\u00f3n expresa del Consejo Rector.<\/li><li>Aceptar los cargos para los que el socio sea elegido, salvo causa justificada.<\/li><li>Hacer el pago de las aportaciones al capital social en la forma y dentro de los plazos previstos y aquellas otras obligaciones que se acuerden por el \u00f3rgano competente en la forma y plazos previstos.<\/li><li>Participar en las actividades de formaci\u00f3n.<\/li><\/ul><p><strong>\u00bfQU\u00c9 VENTAJAS TIENE ACCEDER A UNA VIVIENDA EN R\u00c9GIMEN DE COOPERATIVA?<\/strong><\/p><p>Aparte de la posibilidad de participar desde el principio en la actividad de la cooperativa, la principal ventaja radica en el coste final de la vivienda.<\/p><p>Supone otra ventaja, el hecho de que los socios pueden modificar los proyectos en algunos aspectos, siempre por acuerdo mayoritario.<\/p><p>La posibilidad de darse de baja a lo largo de la promoci\u00f3n y ver reintegradas las cantidades aportadas, en los t\u00e9rminos que marca la Ley, constituye otro factor a tener en cuenta.<\/p><p>Hay que citar que la duraci\u00f3n media de una promoci\u00f3n de viviendas en cooperativa es de dos a tres a\u00f1os, lo dilatado de los plazos permite mantener la accesibilidad de los planes de pagos caracter\u00edstico de las cooperativas de viviendas.<\/p><p>Ventajas fiscales: Las cooperativas de viviendas pertenecen a la tipolog\u00eda de cooperativas de consumidores y usuarios y por ello est\u00e1n especialmente protegidas (Ley 20\/1990, de 19 de diciembre (B.O.E. n\u00ba 304 de 30 de diciembre de 1990) y ello significa que est\u00e1n exentas del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados por todos los conceptos del impuesto; asimismo gozan de un tipo reducido del 20 % en el Impuesto de Sociedades, adem\u00e1s de una bonificaci\u00f3n del 50% de la cuota \u00edntegra de este impuesto, as\u00ed como una bonificaci\u00f3n del 95% en el Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas.<\/p><p>En resumen, si el socio est\u00e1 totalmente informado de la situaci\u00f3n de la cooperativa a la que se incorpora, las ventajas de esta forma de promoci\u00f3n de viviendas son indiscutibles.<\/p><p><strong>LOS TIPOS DE APORTACIONES A LA COOPERATIVA<\/strong><\/p><p>Las aportaciones que se pueden realizar a favor de la cooperativa de viviendas se pueden constituir en:<\/p><ol><li>Aportaciones al capital social: suelen representar peque\u00f1as cantidades, cantidades que son reembolsables en el caso de que Ud. desee darse de baja de la cooperativa.<\/li><li>Cuota de ingreso y\/o cuotas peri\u00f3dicas: se destinan a abonar los gastos de actuaci\u00f3n de la sociedad cooperativa y los servicios que \u00e9sta realiza en las primeras etapas de su funcionamiento (construcci\u00f3n, mantenimiento, administraci\u00f3n, etc.)<\/li><li>Aportaciones para financiar la vivienda y sus anexos: se destinan directamente abonar el coste de la vivienda.<\/li><\/ol><p>Estas aportaciones se realizan mediante una entrega inicial, el resto del importe se fracciona en plazos peri\u00f3dicos que deber\u00e1n ser satisfechos durante las obras de ejecuci\u00f3n o bien mediante una cantidad inicial \u00fanica.<\/p><p>La ley General de Cooperativas prev\u00e9 la posibilidad de que Ud \u00a0cause baja en la cooperativa con el derecho a la restituci\u00f3n del capital entregado si se incorpora un nuevo socio, de tal forma que las cantidades entregadas a cuenta se encuentren aseguradas.<\/p><p><strong>\u00bfQU\u00c9 REQUISITOS DEBEN EXIGIRSE A UNA COOPERATIVA DE VIVIENDA?<\/strong><\/p><p>Antes de adquirir la condici\u00f3n de socio\u2026<\/p><p>Antes de incorporarse a la cooperativa, el aspirante a socio debe comprobar que la sociedad cumple una serie de requisitos, especialmente si va a adquirir compromisos con ella:<\/p><ul><li><em>Respecto a la cooperativa:\u00a0<\/em>La cuant\u00eda de la aportaci\u00f3n que es necesario efectuar, al capital social de la cooperativa, el importe de la aportaci\u00f3n necesaria para hacer frente a las primeras gestiones, los estatutos sociales, y los datos que sobre la cooperativa figuran inscritos en el Registro de cooperativas de viviendas. Que posea una cuenta bancaria abierta en al que se ingresen las aportaciones de los socios. Que dichas aportaciones est\u00e9n aseguradas por compa\u00f1\u00eda aseguradora o avales por entidad bancaria.<\/li><li><em>En cuanto a la promoci\u00f3n de vivienda,\u00a0<\/em>es importante que preste atenci\u00f3n a las cuestiones relacionadas con la titularidad de los terrenos, los planes de edificaci\u00f3n, el coste aproximado de la vivienda y anexos, el programa de financiaci\u00f3n, cuant\u00eda por escrito a desembolsar para la preinscripci\u00f3n, el plazo de ejecuci\u00f3n y las condiciones de transmisi\u00f3n de la vivienda o vinculaci\u00f3n de la vivienda.<\/li><li><em>El periodo de vinculaci\u00f3n\u00a0<\/em>tiene una duraci\u00f3n legal de 5 a\u00f1os, desde la terminaci\u00f3n de las viviendas, aunque en los estatutos de la cooperativa puede se\u00f1alarse un plazo superior.<\/li><li>Por \u00faltimo, debe destacarse que, en ning\u00fan caso, se podr\u00e1 impedir la inscripci\u00f3n a una cooperativa de viviendas por razones pol\u00edticas, sindicales, religiosas, sexuales, etc\u2026<\/li><\/ul><p>Despu\u00e9s de convertirse en socio\u2026<\/p><p>Es importante:<\/p><ul><li>Que recibe los Estatutos sociales de la cooperativa.<\/li><li>Que todas las cuestiones de la relaci\u00f3n socio-cooperativa, se encuentran reflejados en el contrato de adhesi\u00f3n, de modo que el socio sepa en todo momento cu\u00e1les son sus derechos y obligaciones.<\/li><\/ul><p><strong>\u00bfQU\u00c9 AYUDA RECIBE UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?<\/strong><\/p><p>Los socios fundadores de las cooperativas suelen tener una gran voluntad, pero adolecen de los conocimientos necesarios para llevar a cabo por s\u00ed solos la promoci\u00f3n de sus viviendas.<\/p><p>Dada la complejidad que supone llevar a cabo una promoci\u00f3n de viviendas, la cooperativa busca la ayuda de una serie de profesionales que le prestan su asistencia a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p><p><strong>ASISTENCIA T\u00c9CNICA<\/strong><\/p><p>Los arquitectos elaboran los proyectos t\u00e9cnicos necesarios y realizan el seguimiento de la obra, controlando su correcta ejecuci\u00f3n, el cumplimiento de los plazos y de las normas urban\u00edsticas.<\/p><p><strong>ASISTENCIA JUR\u00cdDICA<\/strong><\/p><p>Los abogados prestan su asesoramiento en las cuestiones legales que pueden surgirle a la cooperativa y supervisan todos aquellos documentos que se suscriban entre la cooperativa y los socios o con terceros, velando en todo momento por la seguridad jur\u00eddica de los mismos, garantizando que los acuerdos que se adoptan se ajustan a la Ley y a los Estatutos.<\/p><p><strong>SOCIEDADES GESTORAS.<\/strong><\/p><p>Una gestora es una sociedad que presta servicios de gesti\u00f3n y asesoramiento a cooperativas de viviendas, a cambio de un precio pactado por acuerdo entre las partes.<\/p><p>La sociedad gestora est\u00e1 al servicio de la cooperativa. \u00c9sta debe exigirle en su gesti\u00f3n, total acatamiento a la Ley y transparencia en su actividad. La gestora en ning\u00fan momento puede disponer de los fondos econ\u00f3micos de la cooperativa, siendo utilizados exclusivamente por los propios cooperativistas a trav\u00e9s de sus \u00f3rganos de representaci\u00f3n.<\/p><p>El prestigio, solvencia y profesionalidad de la sociedad gestora se convierte en garant\u00eda para el \u00e9xito de cualquier promoci\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, es imprescindible tener en cuenta estos factores a la hora de contratar los servicios de una sociedad de este tipo.<\/p><p>Es igualmente necesario que exista un contrato de gesti\u00f3n, en el cual figura clara y expresamente los servicios de la cooperativa va a recibir, junto con las contraprestaciones econ\u00f3micas que las gestora a cambio de estos servicios.<\/p><p><strong>LA GESTORA<\/strong><\/p><ul><li>Deber\u00e1 recibir el encargo por parte de la cooperativa para llevar a cabo su gesti\u00f3n. Dicho encargo se formalizar\u00e1 por escrito.<\/li><li>Act\u00faa siempre siguiendo las instrucciones de la cooperativa.<\/li><li>Responde frente a la cooperativa por una actuaci\u00f3n negligente.<\/li><li>Defiende los intereses de la cooperativa, nunca los sustituye.<\/li><li>Debe tener la suficiente capacidad t\u00e9cnica y profesional para llevar a cabo una gesti\u00f3n eficaz.<\/li><\/ul><p>Con todo lo indicado anteriormente, hemos pretendido informarles sobre esta peculiar e interesante forma de promoci\u00f3n inmobiliaria, a\u00fan as\u00ed, si tuvieren alguna duda les informaremos con el mayor agrado.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cooperativa R\u00e9gimen de cooperativa de viviendas INTRODUCCI\u00d3N El acceso a la vivienda contin\u00faa siendo un problema para muchas personas en nuestro pa\u00eds. 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